2月武汉楼市成交量上涨近40青山区大热成交走高

据搜房网数据监控中心统计显示：2012年2月份（2012.02.01-2012.02.29）全市15个区新建商品住房交易共7222套，成交总面积687840.15平方米。由于1月份受到传统销售淡季以及春节假期的影响，成交量基数较小，导致2月份商品住房销量环比较大幅度增长。

一：商品住房月度成交分析

据搜房网数据监控中心统计，2012年2月全市商品住房成交套数较1月增长4成，成交面积环比1月增长3成。在成交量上，本月成交7222套，比1月增加2063套，环比增长39.99％。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，楼市调控取得一定成效，1月成交在出现了低迷。进入2月，开发商从春节的放假状态中调整过来，推出或者延续了春季期间的优惠，政策的放松、房价的下降等各方面因素，导致2月成交量环比1月出现了极速回升的态势。2月期间，芜湖、上海等几个城市分别针对楼市出台了相应的政策，旨在为楼市松绑，虽然芜湖楼市新政出台三天就被毙掉，但是这些也从侧面说明各地政府对于楼市的态度。之后，央行从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。部分股份制银行虽未执行基准利率，但和此前相比，房贷利率明显回调。房贷利率的回调必然对于楼市成交会造成一定的刺激，预计3月成交量会在刚需的释放中还会提升。

从2011年2月到2012年2月武汉商品住宅成交走势图上，可以看出，由于春节的影响，节后一个月都会出现成交量的大幅增长的情况，2011年3月武汉商品住宅成交较于前面一个月，有很大幅度的增长，预计2012年3月武汉商品住宅成交量还会比较大幅度的提升。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

从2011年2月-2012年2月商品住宅销售备案价格走势图上可以看出，2011年武汉商品住宅在经过从2月到4快速下滑的过程以后，成交价格从4月开始呈现出平稳增长的趋势，到10月份开始出现下滑的趋势，预计2012年3月为博量，价格战是不可避免的。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

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