上半年涉房贷款新增13万亿

发布时间：2020-03-26 17:36:05 阅读：次来源：玛咖厂家

■接近去年全年增量

■贷款利率管制取消或降低优质房企融资成本

（东方早报）今年上半年，国内楼市延续去年末的回暖势头，渉房贷款也持续井喷。

中国人民银行7月19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》(《报告》)显示，今年上半年，涉房贷款增加1.3万亿元，已接近去年全年增量，其中，“个人购房贷款保持快速增长”。

根据央行的解释，所谓房地产贷款，是指房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。其中，房地产开发贷款又包括地产开发贷款和房产开发贷款两部分。

（东方早报）对于涉房贷款激增的原因，多位银行业内人士指出，经济下行压力之下，银行对一般企业的贷款投放会更加趋于谨慎，相比较而言，房地产贷款、政府融资平台贷款背后有政府信用，被业内普遍认为是抗经济周期能力较强的贷款对象。

可资佐证的是，《报告》显示，工业中长期贷款上半年增加1473亿元，同比少增556亿元，其中二季度增速较上季度末低0.4个百分点至2.8%，

值得一提是，7月19日央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率下限暂不做调整。

对此新政，早报记者昨日采访的多家银行相关负责人表示，房地产贷款利率较难下浮，不过对于优质一线房企而言，可能会获得利率下浮较大的贷款，但“估计最多也是象征性的、小样本的”。

人民币房地产贷款余额

同比增18.1%

（东方早报）《报告》显示，至6月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额为13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点；如果看增量，上半年增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。

值得注意的是，去年全年，房地产贷款共增加1.35万亿元，而今年上半年的增量已接近去年去年。

分项数据上，6月末，地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。这意味着地产开发贷持续攀升的势头暂缓——今年3月末的《报告》曾指出，地产开发贷款增速比上年末高9个百分点，增速连续10个月逐月攀升。

（东方早报）房产开发贷款方面，余额3.26万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。

不过，与房产、地产开发贷增速放缓不同，个人购房贷款增速持续快转。截至6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点；上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。

（东方早报）保障性住房开发贷款方面，则延续去年下半年以来的回落走势。数据显示，保障性住房开发贷款余额6580亿元，同比增长37.5%，增速比上季度末低4.9个百分点；上半年增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%。去年全年，该占比曾高达66.5%。

（东方早报）对于上半年增量这么多的影响，一位总部设在东部的银行相关负责人透露，在经济下行期间对一般企业的贷款投放银行会更加谨慎，商业银行总体上认为房地产、政府平台贷款可以跨经济周期、有政府信用及政府维持稳定的政策预期在，所以敢贷。

（东方早报）“房地产市场还会涨的预期依然在，在这个预期之下，不论是传统银行还是影子银行的信贷都会有投放的冲动。”上述负责人指出。

另一专事房地产贷款业务的银行人士表示，政府意在稳定房价，而控制开发贷的投放则可能导致供需不平衡进而导致房价上涨，从这个角度看，银行加大开发贷投放是在政策意图之下的。

他同时透露，针对大面积、高端住宅的开发贷投放已经明显收紧，一方面是按政策要求调结构，另一方面则是出于控制风险的考虑。