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上半年涉房贷款新增13万亿

发布时间:2020-03-26 17:36:05 阅读: 来源:玛咖厂家

■接近去年全年增量

■贷款利率管制取消或降低优质房企融资成本

(东方早报)今年上半年,国内楼市延续去年末的回暖势头,渉房贷款也持续井喷。

中国人民银行7月19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》(《报告》)显示,今年上半年,涉房贷款增加1.3万亿元,已接近去年全年增量,其中,“个人购房贷款保持快速增长”。

根据央行的解释,所谓房地产贷款,是指房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。其中,房地产开发贷款又包括地产开发贷款和房产开发贷款两部分。

(东方早报)对于涉房贷款激增的原因,多位银行业内人士指出,经济下行压力之下,银行对一般企业的贷款投放会更加趋于谨慎,相比较而言,房地产贷款、政府融资平台贷款背后有政府信用,被业内普遍认为是抗经济周期能力较强的贷款对象。

可资佐证的是,《报告》显示,工业中长期贷款上半年增加1473亿元,同比少增556亿元,其中二季度增速较上季度末低0.4个百分点至2.8%,

值得一提是,7月19日央行宣布自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,但个人住房贷款利率下限暂不做调整。

对此新政,早报记者昨日采访的多家银行相关负责人表示,房地产贷款利率较难下浮,不过对于优质一线房企而言,可能会获得利率下浮较大的贷款,但“估计最多也是象征性的、小样本的”。

人民币房地产贷款余额

同比增18.1%

(东方早报)《报告》显示,至6月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额为13.56万亿元,同比增长18.1%,增速比上季度末高1.7个百分点;如果看增量,上半年增加1.3万亿元,同比多增7326亿元,增量占同期各项贷款增量的27.1%。

值得注意的是,去年全年,房地产贷款共增加1.35万亿元,而今年上半年的增量已接近去年去年。

分项数据上,6月末,地产开发贷款余额1.06万亿元,同比增长17.2%,增速比上季度末低4.2个百分点。这意味着地产开发贷持续攀升的势头暂缓——今年3月末的《报告》曾指出,地产开发贷款增速比上年末高9个百分点,增速连续10个月逐月攀升。

(东方早报)房产开发贷款方面,余额3.26万亿元,同比增长11%,增速比上季度末低1.3个百分点。

不过,与房产、地产开发贷增速放缓不同,个人购房贷款增速持续快转。截至6月末,个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%,增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元,同比多增6173亿元。

(东方早报)保障性住房开发贷款方面,则延续去年下半年以来的回落走势。数据显示,保障性住房开发贷款余额6580亿元,同比增长37.5%,增速比上季度末低4.9个百分点;上半年增加850亿元,占同期房产开发贷款增量的35.5%。去年全年,该占比曾高达66.5%。

(东方早报)对于上半年增量这么多的影响,一位总部设在东部的银行相关负责人透露,在经济下行期间对一般企业的贷款投放银行会更加谨慎,商业银行总体上认为房地产、政府平台贷款可以跨经济周期、有政府信用及政府维持稳定的政策预期在,所以敢贷。

(东方早报)“房地产市场还会涨的预期依然在,在这个预期之下,不论是传统银行还是影子银行的信贷都会有投放的冲动。”上述负责人指出。

另一专事房地产贷款业务的银行人士表示,政府意在稳定房价,而控制开发贷的投放则可能导致供需不平衡进而导致房价上涨,从这个角度看,银行加大开发贷投放是在政策意图之下的。

他同时透露,针对大面积、高端住宅的开发贷投放已经明显收紧,一方面是按政策要求调结构,另一方面则是出于控制风险的考虑。

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