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专家称海南楼市最大问题不是泡沫而是空置率

发布时间:2021-02-01 16:08:46 阅读: 来源:玛咖厂家

专家称海南楼市最大问题不是泡沫而是空置率

海南楼市暖冬开年 “泡沫论”引业界反思  从去年年末开始的海南楼市回暖一直持续至今,中原地产数据显示,海南2013年1月前两周商品房签约2845套,与上年12月上半月销量基本持平,超过去年1月全月销售总量。  记者在海口街头走访发现,不少楼盘继续以低于9折的幅度打折促销。业内人士分析,随着国家对房地产调控政策的明晰,观望人群开始入市;加之旅游旺季到来,岛外购房者增多,使得海南楼市以暖冬开年。  2012年,海南房地产市场在执行调控政策的大背景下,年初低迷,年末翘尾。  据中原地产及海南省住建厅数据,2012年海南省商品房成交55977套,呈现第一季度开局惨淡,第二季度“淡季不淡”,第三季度起伏不定,第四季度热力回暖的总趋势,全年房地产开发投资完成830亿元,较上年增长25%。  与此同时,全年商品房成交均价为每平方米10140元,较上年下跌超过三成。业内人士邱阳分析,全年价格下跌成交量回暖,说明地产商“以价换量”取得成效,积累了较长时间的购买力逐渐释放。  经历了去年的冷热转换,海南楼市在年初因“泡沫论”引起外界的持续关注。  有媒体年初报道称:根据市场机构统计,未来3至5年海南房产合计潜在供应量约1亿平方米,需消化10年以上。  海南省迅速出面澄清,目前房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米,楼市供需关系正在逐渐改善。海南省副省长陈志荣也在公开场合表示,海南楼市不存在泡沫。  上海传世地产机构行管总监、资深地产评论人潘莹斌说,所谓的“泡沫论”、“崩溃说”是媒体词汇,宏观数字通过简单计算作为评论依据,没有实际意义。  海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武也表示,海南房地产没有脱离正常区间。  王毅武说,海南商品房有全国购买力支撑,在建设国际旅游岛背景下,旅游房地产仍有很大空间,目前楼市最大的问题不是泡沫,而是空置率问题。  据统计,去年前10个月海南房地产投资占固定资产投资的比重为41%,全年房地产税收占地税的比重仍然保持在35%;住宅占房地产投资比例超过八成。  邱阳提醒说,“泡沫论”在一定程度上有警示作用,近年海南出让土地量相当大,土地财政一直未得到有效解决。为避免沦为房地产岛,海南应尽早转变房地产开发模式,变商品房产开发销售为与旅游业融合性较高的经营性房地产。  2012年房企争相在海南拿地,直接反映其对未来市场的信心。  “从长远来看,海南房地产没有冬天,企业仍然看好这里。”王毅武表示,海南的自然环境得天独厚,热带气候和滨海资源是吸引购房者的最重要原因。  潘莹斌表示,2013年上半年,海南房地产将继续维持“以价换量”的“去化”过程;货币存有量和货币质量则对下半年楼市发挥重要影响。  海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示,海南要“精心呵护”房地产业的发展,今年开发投资要力争比2012年增长15%,商品房销售面积力争与2012年持平。

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